A Caixa Econômica Federal realiza de hoje até domingo, em Natal, o 8º Feirão Caixa da Casa Própria. O evento será realizado no Norte Shopping e terá 8 mil imóveis à venda, com preços a partir de R$ 60 mil.
Júnior Santos
Estandes no Norte Shopping: o feirão será realizado até domingo
Estandes no Norte Shopping: o feirão será realizado até domingoEste ano, o banco projeta o fechamento de R$ 400 milhões em negócios, durante e após a edição. O valor se iguala ao do ano passado. Um estímulo que não havia em 2011 poderá, entretanto, contribuir para que a cifra vá além: as reduções nas taxas de juros. "Certamente esse será um combustível extra", diz o superintendente da Caixa no Rio Grande do Norte, Roberto Linhares.
De acordo com ele, a estrutura do feirão e o número de empresas participantes - serão 50, entre imobiliárias e construtoras - são semelhantes aos do ano passado. A diferença nesta edição é restrita às condições de financiamento.
A Caixa, assim como o Banco do Brasil e alguns bancos privados, vem promovendo uma onda de cortes nas taxas de juros, estimulados por pressões do governo e pela concorrência. Para o consumidor, o resultado desse movimento é a redução no valor das parcelas.
Na prática, para imóveis de até R$ 150 mil, a taxa de juros que chegava a 6% ao ano, em 2011, este ano pode ser encontrada por 4,5% ao ano. Para imóveis acima de R$ 150 mil até R$ 500 mil, a taxa passou de 9% para 7,9% ao ano (no caso de servidores públicos, caiu para 7,8%). Já para os que custam acima de R$ 500 mil, a taxa mínima, que era de 10% ao ano, passou para 8,8%. "Para um imóvel que custa R$ 100 mil e será pago em 30 anos, a parcela fica R$ 45 mais barata, com a nova taxa. Ao final do contrato, a diferença chega a R$ 16.200", calcula Roberto Linhares.
Especialistas alertam, porém, que é preciso tomar precauções e que não há motivos para encher os olhos. "As quedas dos juros foram baixas. Além disso, o consumidor precisa calcular outras taxas, como cadastro e seguro de vida (normalmente oferecido pelo banco ou por alguma seguradora parceira)", diz o professor da Escola de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV), Samy Dana, acrescentando que o seguro requer atenção especial porque o preço pode ultrapassar, em alguns casos, 10 vezes o valor de mercado, caso fosse vendido separadamente.
Os cuidados devem ir além. "Por mais que as condições de compra sejam vantajosas, o consumidor não pode se deixar levar sem antes fazer um bom planejamento, pois o financiamento vai comprometer a renda da família por muitos anos", observa o presidente da AMSPA - Associação dos Mutuários de São Paulo e Adjacências - Marco Aurélio Luz.
PARA QUEM QUER COMPRAR
A que estar atento, antes de assinar o contrato:
Seis passos para uma compra segura
1 - O Feirão é uma oportunidade para comparar preços e pesquisar taxas de juros. É essencial consultar outros bancos, e incluir na pesquisa taxas administrativas e encargos cobrados pela instituição financeira. Em muitas das situações, o juro menor não é sinônimo de um bom negócio, pois pode haver cobranças a parte.
2 - Antes de fechar o negócio, é importante pedir uma simulação da primeira até a última prestação. O ideal é que a prestação não comprometa mais de 30% da renda familiar.
3 - Pesquisar a idoneidade da construtora é um passo importante. Para tanto, é importante pedir o CNPJ e consultar órgãos de defesa do consumidor, como o Procon.
4 - O comprador não deve aceitar pagar nenhum valor separado do contrato. Em algumas situações, são cobradas taxas consideradas abusivas como a SATI e a Corretagem.
5 - É preciso guardar folders, anúncios, foto da maquete do estande, do espaço interno do imóvel, pois poderão servir de provas, caso haja uma eventual propaganda enganosa ou uma promessa não cumprida.
6 - No caso do imóvel ser usado, é fundamental conhecê-lo e conversar com vizinhos, além de verificar se a casa ou apartamento está ocupado. Se o bem estiver com morador pode gerar dor de cabeça, porque o adquirente terá que arcar com os custos de uma possível entrada na Justiça que pode levar anos na hipótese de o ocupante não sair de forma amigável.
FEIRÃO CAIXA DA CASA PRÓPRIA - Quando, onde e números
15,16 e 17 de junho, no Norte Shopping, na Zona Norte de Natal
Funcionamento: 10h às 22h (sexta e sábado) e 11h às 21h no domingo.
Público esperado: 20 mil consumidores, contra 15 mil que compareceram no ano passado.
8 mil imóveis estarão à venda: serão 4 mil em empreendimentos (condomínios de casas ou de apartamentos) e 4 mil avulsos,
entre novos e usados. 85% dos imóveis, no mínimo, estão enquadrados no programa habitacional Minha Casa Minha Vida
Preços: De R$ 60 mil a R$ 1 milhão ou mais.
Onde estão: Natal e Região Metropolitana. Em Natal, a maior parte está localizada no Planalto.
Empresas participantes:50, entre imobiliárias e construtoras.
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